3000만원으로 내집 마련? 민간임대아파트 사기의 실체와 대처법
안녕하세요. 이번에는 “3000만원으로 내집 마련? 민간임대아파트 사기의 실체와 대처법”라는 주제로 포스팅하겠습니다.
혹시 이 글을 읽고 있다면, 민간임대아파트 사기에 걱정이 되는 분들이 대부분일텐데요. 최근 ” 3000만 원만 내면 내 집 마련 가능!” 이라는 달콤한 광고가 부동산 시장을 뒤흔들고 있습니다. 하지만 이 기회는 진짜가 아닐 가능성이 높습니다. 이번 글에서는 민간임대아파트 사기의 전형적인 수법과 피해를 방지하기 위한 팁을 살펴보겠습니다.
민간임대아파트 사기의 전형적인 수법
부동산 시장에서 최근 떠오른 ’10년 민간임대아파트’는 내 집 마련이 어려운 서민을 노린 신종 사기 수법으로 의심받고 있습니다.
1. 허위 광고로 사람을 끌어들입니다.
“3000만 원만 내면 입주 가능!”
“10년 뒤 확정 분양가로 내 집 소유 가능!”
이런 문구는 수많은 사람을 매료시키기에 충분하죠. 그러나 실제로는 계약서에 숨겨진 조항들이 피해를 이야기하고 있습니다.
2. 믿을을 주는 장치로 안전성을 강조합니다.
HUG(주택도시보증공사) 보증, 부동산신탁회사의 자금관리, 그리고 대형 금융기관과의 협력 등을 내세워 사업의 안정성을 강조합니다. 하지만 이 모든 것이 허위일 가능성이 크다는 점이 문제입니다.
3. 불투명한 계약서의 함정이 숨어있습니다.
예를 들어, 경기 광주역 드림시티의 경우 계약금 6000만 원 중 업무 대행비로 3190만 원이 소멸된다고 명시되고 있습니다. 계약 혜지를 요청해도 이 금액은 돌려받을 수 없다는 것이 계약서에 적혀있다는건데, 문제가 많습니다.
사기 피해 사례, 현실은 이런데요?
실제 사례를 보면 더 충격적입니다. 사례를 보면서 해당 되는 부분이 있는지 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다.
사례 1: 모델하우스와 현실이 다르다.
한 가입자는 ‘지자체 확인 결과 모델하우스에서 들은 설명과 완전히 다르다”고 말하며 계약을 취소하려 했지만, 계약금을 돌려받지 못할 가능성이 크다는 답변을 받았습니다.
사례 2: 신탁회사의 불투명한 역할
부동산 신탁회사는 사업자의 자금 유용을 막고 안정성을 제공해야 하지만, 일부 신탁회사들은 오히려 이를 방조하고 있다는 비판이 제기되고 있습니다.
사례 3: 수지 분석의 엉터리 계산
민간임대아파트 사업자는 평당 건축비를 510만 원으로 잡았지만, 업계에서는 최소 800만 원 이상이 필요하다고 말합니다. 현실과 동떨어진 수지 분석은 사기의 단적인 예입니다.
민간임대아파트 피해를 예방하는 법
1. 지자체 승인 여부를 확인하세요.
모든 민간임대아파트 사업은 지자체의 승인을 받아야 합니다. 승인되지 않은 사업은 신뢰할 수 없습니다.
2. 계약서를 꼼꼼히 읽으세요.
작은 글씨로 적힌 조항이 큰 함정이 될 수 있습니다. 환불 불가 조항, 업무대행비 등은 반드시 확인하시기 바랍니다.
3. 전문가의 도움을 받으세요.
애매하거나 모르는 부분이 있다면 부동산 전문 변호사나 컨설턴트와 상의 하는 것이 현명합니다.
4. HUG 보증 확인
HUG의 보증 상품은 사업승인 후에만 가능하다는 점을 기억하시기 바랍니다. 사기꾼들이 이 점을 악용할 가능성이 아주 큽니다.
이런 광고에 속으면 안됩니다. 민간임대아파트 사기는 내 집 마련을 꿈꾸는 서민들에게 큰 공통을 주고 있습니다. “3000만원으로 집을 살 수 있다”는 광고에 혹하지 말고, 충분히 알아보고 주변 전문가를 동원해 정확히 체크 해야 합니다.
