25년 집값 오른다고? 설문조사로 알아본 부동산 시장 방향! 매수전 필독
안녕하세요.
이번에는 “25년 집값 오른다고? 설문조사로 알아본 부동산 시장 방향! 매수전 필독”라는 주제로 포스팅을 하겠습니다.
내년 집값이 오를까? 내릴까? 이 질문은 집을 사야할지 기다려야 할지 고민하는 많은 사람들의 머릿속을 복잡하게 만들고 있는데요. 최근 부동산 R114의 설문조사 결과를 통해서 2025년 상반기 주택시장 전망을 이야기해보겠습니다.
집값 상승과 하락의 전망 이유부터 전세시장 동향, 그리고 부동산 시장의 핵심 변수까지 아래 내용을 참고 하시기 바랍니다.
1. 내년 집값, 정말 오를까? 설문조사 결과는 과연?
상승 전망이 32%, 하락은 25%
- 설문조사에 따르면, 32%의 응답자가 내년 상반기 주택 매매가격이 오를 것이라고 봤습니다.
- 반면, 25%는 하락할 것으로 전망했습니다.
- 보합(변화 없음) 응답은 43%로 가장 많았습니다.
상승전망, 하락 전망 모두 감소
- 상승 응답 비율은 올해 상반기 대비 3.2%p 감소.
- 하락 응답 비율은 같은 기간 동안 3.4%p 증가했습니다.
- 이는 대출 규제 강화로 인해 소비자들의 심리가 위축된 결과로 해석됩니다.
2. 집값 상승을 예상하는 이유는?
핵심 지역 아파트 가격 상승(32.70%)
- 서울과 경기 등 주요 지역에서 신고가를 경신하는 거래가 늘면서,
- 매매시장 회복의 신호로 받아들여지고 있는 추세
기준금리 인하 기대(21.33%)
- 한국은행의 기준금리 인하 기조가 지속될 가능성이 크다는 점
- 집값 상승의 주요 이유로 꼽혔습니다.
기타이유
- 급매물 소진 후 실수요 유입(12.32%)
- 분양시장 활성화 기대(9.00%)재개발, 재건축 정비사업 추진(8.06%)
3. 하락 전망의 이유는?
경기 침체 가능성(48.91%)
- 응답자 절반이 경기침체를 가장 큰 하락 요인으로 꼽았습니다.
- 저성장과 물가 상승, 정치적 불확실성 등이 복합적으로 작용한 결과 입니다.
대출 규제와 금리 부담
대츌 규제가 강화되면서 매수세가 약화될 것이라는 전망이 많았습니다.
- 대출규제(21.81%)
- 금리부담(10.59%
기타요인
- 가격 부담에 따른 수요 감소(5.92%)
- 이자 및 세금 부담으로 인한 매물 증가(5.30%)
4. 임대차 시장, 전세가격은 정말 오를까?
전세가 상승 전망: 43.42%
- 응답자의 약 43%가 전세가격 상승을 전망했습니다.
- 상승 요인으로는 매수심리 위축과 전세수요 증가(37.57%)가 가장 많았습니다.
전세가격 하락 전망: 16.54%
- 하락 요인으로는 일부 지역의 입주물량 증가(31.48%)가 주된 이유였습니다.
- 대표적인 사례로 서울 강동구의 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축) 입주가 언급됐죠.
5. 내년 부동산 시장의 핵심 변수는?
응답자들은 2025년 상반기 부동산 시장의 가장 큰 변수로 아래를 꼽았습니다.
대외 경제 여건(22.82%)
- 국내외 경기 회복 속도와 글로벌 경제 불확실성이 가장 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.
부동산 규제 환경 변화(18.07%)
- 대출, 세금 등 정책 변화가 매입 임대 시장에 미치는 영향을 주목하고 있습니다.
기준금리 인하 여부(16.23%)
- 금리가 부동산 가격에 미치는 영향은 여전히 중요하지만, 과거대비 그 비중은 조금 줄어든 추세입니다.
6. 이 데이터를 통해 우리가 알아야 할것
상승과 하락 전망, 팽팽한 균형
- 상승 요인: 핵심 지역 가격 상승, 금리 인하 기대
- 하락 요인: 경기 침체 우려, 대출 규제 강화
- 이는 지역별 양극화 현상이 더 심화될 수 있음을 암시합니다.
전세시장은 상승 압력이 더 크다
- 매수 심리 위축, 임대인의 월세 선호 등으로 인해 전세 매물이 줄어드는 현상이 나타날 가능성이 높습니다.
시장 참여자들은 여전히 보수적
- 전반적으로 보합 응답이 가장 많았던 점을 주목해야 합니다.
- 이는 시장이 상승 혹은 하락으로 급격히 움직이지 않을 것이라는 신중한 태도를 보여줍니다.,
7. 내 집 마련, 어떻게 준비해야 할까?
실거주 목적에 집중
- 시장이 상승과 하락을 반복할지라도, 실거주 목적의 내 집 마련은 필요합니다.
- 특히 전세가격 상승이 예쌍되는 상황에서 주거비 부담이 커질 수 있음을 고려해야 한다.
청약과 공공택지 활용
- 분양가 상한제가 적용된 공공택지 아파트는 여전히 합리적인 선택지다.
- 청약 경쟁률이 높아지고 있지만, 꾸준히 도전하는 것이 중요
금리 동향을 주시
- 금리가 내리면 대출 여건이 개선되고, 시장 참여자가 늘어날 수 있습니다.
- 하지만 금리 인하가 즉각적으로 매수세를 자극하지는 않기 때문에, 신중한 접근이 필요.
추후 부동산 시장은 상승과 하락의 요인이 팽팽히 맞서는 변화의 시기가 될것으로 예측하고 있습니다. 이럴 때일 수록 나만의 기준과 전략을 세워 좋은 타이밍을 만나야 하는데요. 재정에 맞는 상황에서 언제든 기회가 있을때 과감하게 매수하거나, 매도하고 갈아타는 것도 중요한 때입니다.
