2025년 대한민국 아파트 시장 상승률 1위 과천시 독보적?
안녕하세요.
이번에는 “2025년 대한민국 아파트 시장 상승률 1위 과천시 독보적?”라는 주제로 포스팅하겠습니다.,
2024년 대한민국 아파트 시장은 상승과 하락이 공존하며 흥미진진한 한 해를 보냈습니다. 특히 과천시는 11.21%의 아파트값 상승률로 전국 1위를 차지하며 이목을 집중 시켰는데여. 이번 글에서는 지난해 아파트 시장의 주요 흐름과 눈여겨볼 트렌드를 정리해보겠습니다.
1. 2024년 아파트 거래 현황: 상승 거래가 우세!
KB 부동산 데이터에 따르면, 지난해 아파트 거래는 총 33,913건이 이루어졌습니다. 이중 7월 거래는 상승 거래가 15,990건으로 하락 거래(13,950건)보다 2,040건 많았는데요. 다만, 11월부터 하락 거래가 증가하기 시작했고, 12월에는 하락 거래가 7,271건으로 상승 거래를 앞질렀습니다. 이처럼 상승과 하락이 엇갈린 거래 패턴은 주택 시장의 복잡한 상황을 반영합니다.
- 상승거래 기준: 직전 거래 대비 +1% 이상
- 하락거래 기준: 직전 거래 대비 -1% 이하
2. 과천시, 아파트값 상승률 1위
전국적으로 2024년 아파트 매매가격지수 변동률은 -0.30%로 약보합세를 보였지만, 수도권은 0.97% 상승했습니다. 특히, 과천시는 11.21%라는 놀라운 상승률로 전국 1위를 기록했으며, 뒤어서 서울 강남구(6.60%), 성동구(6.55%), 송파구(6.53%) 등이 높은 상승률을 보였습니다.
주요 상승 지역 TOP 5
과천시: 11.21%
서울 강남구: 6.60%
서울 성동구: 6.55%
서울 송파구: 6.53%
서울 강동구: 6.25%
3. 최고가 아파트, 어디까지 올랐나?
반포 레미안원베일리는 2024년 상승 금액 부문에서 독보적이었습니다.
- 전용 133제곱 면적이 11월 82억원에 거래되며 6월(65억) 대비 17억 원 상승
- 역대 최저가였던 63억 원과 비교하면 놀라운 반등입니다.
또한, 한남동 장학파르크한남 전용 268제곱은 170억원이라는 역대 최고 실거래가를 기록하며 부동산 시장을 뜨겁게 달궜습니다.
4. 하락 거래 증가와 매수 심리 위축
2024년 하반기부터는 하락 거래가 증가하며 상승세가 둔화되었습니다.
특히, 12월 내수 경기 침체가 맞물리면서 매수 심리가 크게 위축되었는데요.
- 서울 아파트 매매가 상승세는 41주 만에 멈췄고, 강남 3구(강남, 서초, 송파)의 급매물 소진 이후 인근 지역으로 상승세가 퍼졌던 흐름도 주춤했습니다.
5. 2025년 부동산 시장 전망
전문가들은 2025년 부동산 시장이 더욱 신중하게 접근해야할 시기가 될 것이라고 내다보고 있습니다.
- 대출 규제 지속
- 지속적인 경제 불황으로 인한 불확실성
- 금리 인상 가능성
이런 복합적인 요인이 시장에 영향을 미칠 것으로 예상되며, 투자자들은 신중한 접근이 필요합니다.
