1기 신도시 선도지구 지정되고 호가 급등하고 있는 곳! 갭투자 문의 쇄도
안녕하세요.
이번에는 “1기 신도시 선도지구 지정되고 호가 급등하고 있는 곳! 갭투자 문의 쇄도”라는 주제로 포스팅을 하겠습니다.
오늘 선도지구 발표가 되었는데요. 분당을 비롯한 1기 신도시 지역에서는 호가가 단숨에 2억원까지 치솟는 사례가 발생했습니다. 단순 선도지구 지정으로 호가가 이렇게 올라갈 이유가 있는건지? 매수 의사가 있다면 어떤 투자 전략을 세워야 하는지 알아보겠습니다.
호가가 2억 원 뛴 이유? 선도지구 지정?
경기도 성남시 분당구 수내동 인근의 한 중개업소에서 전화가 빗발쳤다고 합니다. 선도지구로 지정된 아파트 단지에 대한 문의가 쏟아졌고, 매도자들은 그동안 기다렸다는 듯 호가를 훌쩍 올렸습니다. 그러면서 매수자들은 갑자기 오른 가격을 보고 계약이 불발되지 않을까 걱정하고 있다는 소리까지 나옵니다.
실제로 선도지구 선정 이후 매매 호가가 눈에 띄게 상승했는데요. 예를 들어, 샛별마을 삼부아파트 전용면적 84제곱의 매물은 15억 원에서 17억원으로 2억원이 올랐고, 동성아파트 전용 69제곱은 11억 5000만원에서 12억원으로 5000만원이 올랐습니다. 놀라운건 8월에 비해 가격이 약 2억원가량 올랐다는 사실입니다.
선도지구 발표, ‘호가상승’의 주범
선도지구로 지정되면 사실상 재건축의 시작점이 열리기 때문에 아파트 값이 오르는 것은 예상된 결과 입니다. 선도지구로 지정된 아파트는 사업 진행이 빠르게 이루어질 가능성이 높고, 재건축 후에 가치는 더욱 상승 할 수 있기 때문이죠. 그럼에도 불구하고 갑자기 호가가 올라가면, 기존의 매수자나 매도자들에겐 혼란스러울 수 밖에 없습니다.
선도지구로 지정되자, 기존에 매수 의사가 있었던 사람들은 다른 단지로 마음을 바꾸기도 했습니다. 예를들어, 푸른마을 전용 84제곱을 매수하려다가 선도지구에서 탈락하자, 양지마을 전용 59제곱으로 눈을 돌린 매수인들, 사실 아파트의 가격 상승은 단기적인 실망을 안겨줄 수는 있지만, 그럼에도 불구하고 시장의 흥분된 반응은 계속될 수 밖에 없는 상황이죠.
매도자들, “이제 팔때다!!”
한편, 매도자들은 선도지구 발표 후, 매물 가격을 올리기 시작했습니다. 그동안 매도를 미뤄왔던 집주인들이 이제는 가격을 높여서 매물을 내놓고 있다고 합니다. 이는 주로 실거주 목적으로 분당을 떠나 서울로 이사가려는 수요가 많기 때문인데요. 서현동 같은 지역도 한군도 좋고, 실거주 만족도가 높은 곳이기 때문에 매도자들의 이사 수요가 증가한 것이죠.
그뿐만 아니라, 대형 평수로 갈아타려는 수요도 증가하고 있습니다. 예를 들어 결혼 직후 소형 아파트에 살던 부부가 자녀가 커가면서 대형 아파트로 옮기려는 계획을 세우고 있다는 얘기도 들립니다. 그런가 하면, 선도지구에서 탈락한 단지는 단기적인 실망에 의해 매물이 나올 가능성도 있다고하니, 시장의 흐름을 잘 타고 가는 것이 중요합니다.
이제부터는 ‘갭투자’의 뜨거운 시기?
그럼, 이번 가격 상승을 갭투자 기회로 볼 수 있을까? 갭투자에 대한 문의도 이어지고 있습니다. 이번 선도지구 발표로 인해 매매가 급등하면서도 전세가가 아직 덜 오르는 지역에서 갭투자를 고려하는 투자자들이 많아졌습니다. 사실, 갭투자는 전세와 매매가 차이를 보고 이익을 얻을 수 있기 때문에 가격 상승이 본격화되기 전에 저렴한 가격으로 물건을 구입하는 게 핵심입니다.
선도지구 발표 후 변화, 투자자는 어떻게 대처해야 할까?
- 가격 상승에 발맞춰 매수 타이밍을 잘 잡아라!
선도지구로 선정된 아파트는 가격이 계속 오를 가능성이 높기 때문에 매도자라면 가격을 올려서 매도를 해야 할텐데요. 매수자는 급하게 가격을 맞추기 보다는 장기적인 안목으로 주춤할시기를 잘 잡아야 합니다. 이주 착공까지 무조건적으로 상승하지는 않을테니 말이죠. 게다가 이주까지 2년정도의 시간을 잡아두고 있는데요. 과연 2년안에 모든 협의가 이루어져 순조롭게 될지는 거의 불가능에 가깝기 때문에 중간에 적정가격에 매도하고 나오는 집주인들이 있을테니, 지켜보는것이 좋습니다.
- 단기적으로 실망 매물이 나올 수도 있다는 점
탈락 단지는 가격 하락을 경험할 수 있기 때문에 단기적인 실망 매물을 노려보는 것도 하나의 방법입니다. 다만, 장기적으로 오를 수 있는 지역을 선택하는 것이 중요합니다.
- 갭투자는 신중하게
갭투자는 전세와 매매가 차이를 보는 투자법이기 때문에, 시장 흐름에 맞춰 빠르게 결정하는 것이 중요합니다. 하지만 가격이 급등할 경우에는 신중하게 접근해야 하며, 미리 전세 가격이 얼마나 오를지 예측하는 것도 필요합니다.
선도지구 발표 직후, 분당의 매매 호가는 급등하고 갭투자 문의도 쇄도 하고 있습니다. 시장의 변동성이 큰만큼, 매도자와 매수자 모두 빠르게 움직이는 것이 중요합니다. 하지만 조급해하지말고 , 시장 상황을 잘 살펴보며 차근차근 준비하는 것이 성공적인 투자 포인트입니다. 선도지구 지정, 앞으로도 계속 가격이 상승할지, 조정이 올지에 대한 예측은 불확실하지만, 중요한건 지금은 호가일 수 있다는 점입니다.
