초양극화 시대: 서울 ‘똘똘한 한채’로 외곽 아파트 11채 살 수 있다.
안녕하세요.
이번에는 ” 초양극화 시대: 서울 ‘똘똘한 한채’로 외곽 아파트 11채 살 수 있다.” 라는 주제로 포스팅을 하겠습니다.
최근 부동산에서 가장 많이 등장하는 단어중 하나가 똘똘한 한채일텐데요. 강남불패 신화와 더불어 한채만 갖더라도 제대로 된 곳을 심리가 작용하며 초고가 아파트 시장이 활황을 맞이하고 있습니다. 반면, 하위 20% 아파트는 여전히 저평가된 상태로, 전국적인 아파트 가격 양극화가 심화되고 있는 상황입니다. 강화되고 있는 대출 규제와 정책들로 앞으로 양극화는 더욱 더 가속화 될것으로 보이는데요. 이번 글에서는 서울 아파트 양극화 현상의 원인과 그에 따른 투자관련 정보를 공유하니, 무주택자와 실수요자이신 분들은 아래 내용을 잘 참고 하시기 바랍니다.
1. 아파트 양극화, 얼마나 심각한가?
전국 20% 아파트 값 차이, 역대 최고치
KB 국민은행의 월간 주택시장 통계에 따르면, 2023년 11월 전국 아파트값 5분위 배율이 10.93으로 역대 최고치를 경신했습니다. 이는 상위 20% 아파트 한채로 하위 20% 아파트 11채를 살 수 있다는 의미입니다.
서울은 더 심각하다
서울의 5분위 배율은 5.47로, 상위 20% 아파트 한채로 하위 20% 아파트 5.5채를 구매할 수 있는 수치 입니다.
- 상위 20% 평균 가격: 26억 8773만원
- 하위 20% 평균 가격 : 4억 9061만원
이 격차는 시간이 갈수록 더 커지고 있습니다. 상위 20% 아파트는 최근 몇 년 동안 평균 17억5384만원 상승했지만, 하위 20%는 2억 3521만원 상승에 그쳤습니다.
2. 왜 ‘똘똘한 한 채’가 주목 받을까?
강남불패와 자산 보전 심리
전문가들은 경기 침체 시기일수록 사람들이 안정적인 자산을 선호한다고 말합니다. 강남권, 신축아파트, 그리고 교통과 교육 인프라가 우수한 지역은 늘 수요가 몰리기 때문에 가격 하락 가능성이 낮습니다.
신축 선호 현상
낡은 아파트보다 신축 아파트에 대한 선호도가 높아지면서 재건축 재개발 가능성이 낮은 저거 아파트는 외면받고 있습니다. 이는 지역 간, 가격대 간 격차를 더 심화시키고 있습니다.
3. 정부 정책, 양극화 해결할 수 있을까?
양극화 해소를 위한 정부 계획
정부는 양극화를 해결하기 위해 국토 균형발전, 수도권과 지방의 주택 공급 균형을 주요 목표로 설정했습니다. 하지만 일부 정책은 오히려 양극화를 심화시킬 우려가 있습니다.
재건축 용적률 상향
재건축 규제 완화는 개발이익을 늘리지만, 이는 수도권 고가 아파트의 가치를 더욱 높이는 결과를 초래합니다.
그린벨트 해제
수도권 주택 공급 확대를 위해 그린벨트를 해제하는 방안은 지방 인구 소멸과 수도권 집중 현상을 더욱 심화시킬 가능성이 큽니다.
4. 무주택자와 투자자를 위한 조언
무주택자: 서울 진입의 필요성
서울 아파트의 안정적인 가치 상승은 이미 증명되었습니다.
- 예산을 늘려 서울 진입을 고민해라 : 수도권 외곽 지역의 아파트는 가격 상승이 제한적일 수 있습니다.
- 중소형 아파트 집중 : 실거주 목적이라면 59제곱, 84제곱 등의 중소형 아파트를 추천합니다.
투자자: 양극화의 흐름을 읽어라!
- 상위 지역 선별 투자 : 강남, 서초, 송파 등 ‘똘똘한 한채’가 가능한 지역에 투자하세요!
- 재건축 가능성 체크 : 재건축 호재가 있는 단지는 향후 가치 상승 가능성이 무한합니다.
5. 양극화 속 기회 찾기
아파트 시장의 양극화는 앞으로도 지속될 가능성이 큽니다. 따라서 단기적인 시세 차익보다는 안정적이고 장기적인 자산 가치 상승을 목표로 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다. 정부 정책 변화에도 민감하게 반응하며, 올바른 정보와 분석을 통해 똑똑한 선택을 하시기 바랍니다.
