지금 서울 투자 고민중이라면 가성비 이지역을 선택지에 꼭 넣어야 합니다(재건축, 재개발)
안녕하세요.
이번에는 “지금 서울 투자 고민중이라면 가성비 이지역을 선택지에 꼭 넣어야 합니다(재건축, 재개발)” 라는 주제로 포스팅하겠습니다.
지금이 매수타이밍이라고 말하는 전문가들이 많은데요. 서울은 여전히 비쌉니다. 모두의 마음은 서울 진입에 대한 염원인데요. 25년부터 신규 아파트 공급절벽이 시작되기에 주거 선호 지역에서의 아파트들은 가격이 천정부지로 오를것이라는 예측이 많습니다.
이런 아파트를 구매할 자금력이 된다면 구매하면 되죠. 하지만 현금 부자가 아닌 이상 어렵습니다. 그렇기 때문에 우리가 접근해야 할 방법은 아파트가 될 지역을 미리 선점하는 방향입니다.
1. 부동산 시장, ‘상저하중’일까?, ‘박스권’일까?
전문가들은 내년 부동산 시장의 키워드로 ‘울퉁불퉁’,’상저하중’,’박스권’을 꼽았습니다. 무슨 뜻이냐면요
- 울퉁불퉁 : 지역별로 가격 차이가 커질 가능성이 크다.
- 상저하중 : 상반기에는 약세, 하반기에는 강세로 전환될 가능성이 있다.
- 박스권 : 가격이 크게 오르거나 떨어지지 않고 일정한 범위에서 움직일 가능성이 높다.
요약하자면, 확실한 상승장이나 하락장이 나타나기 어려운 시장 흐름이라는 겁니다.
주요 변수는 금리와 전세가
- 금리 인하 : 기준금리가 인하되면 부동산 상승 심리가 강해질 수 있습니다.
- 대출 규제 : 반면, 정부와 은행의 대출 규제는 상승 심리를 누르고 있습니다.
- 전세 가격 : 전세가가 매매가를 따라가지 못하면 부동산 시장 회복 속도가 더뎌질 수 있습니다.
2. 서울 핵심지부터 수도권 가성비 지역까지, 어디를 봐야 할까?
서울 재건축, 재개발 지역
부동산 전문가들이 주목하는 서울 지역은 어디일까요?
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방배동(서초구)
재건축 사업이 막바지에 도달했습니다.
3년안에 새 아파트가 줄줄이 입주할 예정으로 투자 가치 상승 기대
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수서동(강남구)
서울시가 강남 개발 축으로 주목한 지역
GTX개통과 삼성동 배후 수요지로서의 장점.
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목동(양천구)
최근 재건축 관련 움직임이 활발합니다.
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성수전략정비구역(성동구), 한남뉴타운(용산구)
장기적으로 서울 새 아파트 공급의 핵심 통로로 꼽힙니다.
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양재2동(서초구)
양재 Ai 혁신지구 개발을 통해 서초구에서 독보적인 잠재력을 가진 지역으로 언급
수도권 가성비 지역
서울 옆에 있지만 가격이 저렴한 곳은 없을까? 라는 질문에 전문가들은 이렇게 이야기했습니다.
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남양주 별내 구리
별내선(8호선 연장) 개통으로 교통여건 대폭 개선
서울과 붙어 있지만 상대적으로 저평가된 지역
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화성 동탄
수도권광역급행철도(GTX)호재가 있는 경부선 라인
교통 여건 개선으로 투자처로 주목
3. 지방 투자는 어디를 봐야 할까?
지방 투자는 서울 수도권보다 신중해야 한다는 의견이 많습니다. 왜냐하면 지방은 인구감소와 고령화 등의 타격을 수도권보다 먼저 받을 수 있기 때문입니다.
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광역시 위주로 접근
지방 중에서도 인구가 몰리는 광역시로 안정적인 투자처로 꼽힙니다.
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세종 특별 자치시
정부 기관 이전 효과가 이어지며 꾸준히 관심을 받고 있습니다.
투자 시 체크 포인트
인구 이동과 학력인구 수를 꼭 확인해야 합니다.
공실 위험 부담이 큰 지역은 무조건 걸러야 합니다.
4. 내 집 마련, 지금이 적기일까?
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내집 마련, 지금부터 시장을 예의 주시하라
전문가들은 지금 내 집 마련의 적기일 가능성이 크다고 조언합니다.
왜 지금일까?
매물 누적: 서울 아파트 매물이 9만건 이상으로 최근 3년 내 최다를 기록 중입니다.
가격 조정 기회 : 상승 피로감으로 매도자와 매수자의 가격 차이가 커 거래량이 적은 시점.
새 아파트 품귀 현상
새 아파트 공급은 여전히 부족합니다. 공사비 문제와 주택 공급 활성화까지 시간이 필요하기 때문이죠.
- 서울 마포구, 성동구는 새 아파트가 몰려 여전히 강세를 보이고 있긴 하네요.
5. 전세가가 부동산 시장에 미치는 영향은?
전세가와 매매가의 비율인 전세가율은 부동산 시장의 아주 주요 지표인데요
- 전세가가 빠르게 오르지 않으면 매매가 회복 속도도 더뎌질 수 있습니다.
- 수도권 입주 물량이 예년보다 적어 전세가 상승 가능성이 있지만, 속도는 관건입니다.
정리!!
지금 부동산 시장은 “상승”도 “하락”도 예측하기 어려운 상황입니다. 하지만 전략을 잘 세운다면 지금도 충분히 기회를 잡을 수 있습니다.
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똘똘한 한채로 승부
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수도권 가성비 지역 주목!
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장기 투자라면 재개발, 재건축 주목!
