주담대 변동금리 전환, 집 팔아야 할까? 부동산 시장 동향 완벽 분석!
안녕하세요.
이번에는 “주담대 변동금리 전환, 집 팔아야 할까? 부동산 시장 동향 완벽 분석!”라는 주제로 포스팅하겠습니다.
주택담보대출 벼동금리 전환과 이로 인한 이자 부담 문제로 고민하시는 분들을 위해 부동산 동향, 대출 관리, 재건축 가능성 등 다양한 내용을 준비했으니 고민중이신분들은 아래 내용 꼭 참고하시기 바랍니다.
최근 부동산 시장 동향: 하락세? 보합세?
최근 부동산 시장은 하락세로 전환되는 분위기 입니다.
한국부동산원에 따르면:
- 전국 아파트값 : -0.03% 하락
- 수도권 : -0.02% 하락
- 서울 : 보합세(0.00%) 유지
특히 강동구 (-0.02%), 동작구(-0.01%)등 선호지역도 하락세로 접어들었고, 심지어 강남구의 핵심 지역인 대치동 도곡동에서도 수억 원씩 하락한 거래가 관측되었습니다. 전세 가격 역시 하락세로 전환되며 시장 위축이 심화되고 있습니다.
주담대 변동금리 전환, 갈아타기 or 유지?
한 사례를 들어보겠습니다.
- 매입 시점: 2020년 2월
- 대출 금액: 3억 원(고정금리 2.7%, 5년 만기)
- 현재 상환액: 약 1억 원
- 변동금리 전환 후 예상 증가액: 월 25만~30만원
대출 갈아타기, 좋은 선택일까?
중도상환수수료 개편으로 대출 갈아타기가 유리해졌지만, 현재 고정금리 2% 후반대 대출은 사실상 불가능합니다. 변동금리 대출의 이자 부담을 줄이기 위해서는:
- 은행 방문 전 DSR(총부채원리금상환비율)을 점검하시기 바랍니다.
- 소비를 줄이고 현금흐름 관리를 강화하시기 바랍니다.
- 대출 갈아타기 시 금리 조건과 수수료를 철저히 비교하세요.
재건축 투자, 과연 현명한 선택일까?
재건축 논의가 없는 상황에서 장기적인 투자를 고민한다면:
- 종전 가격: 현재 매매가
- 종후 가격: 재건축 후 예상 매매가
- 기간: 재건축 완료까지 소요 시간
- 분담금: 예상 비용
재건축을 기다리기에는 리스크가 급니다. 현재 가구수 , 층수, 연식등 단지의 시장 가치를 시간적으로도 계산해보는것이 필요합니다.
학군지 이사, 지금이 적기일까?
첫째 아이가 고등학교에 입학을 앞둔 시점이라면 학군지로의 이사는 가족의 행복을 위한 현명한 결정입니다. 시장 타이밍에 집착하기보다는 주거의 본질에 집중해 아이의 교육 환경을 최우선으로 고려하시기 바랍니다.
미래 부동산 시장 대비 전략
주택 가격 변동에 따른 위험을 줄이려면 자신 포트폴리오를 다각화하시기 바랍니다.
1.주택 보유 시 : 대출 상환계획을 철저하게 세워야합니다.
2.주택 매도 시 : 상승 가능성이 높은 다른 투자 자산을 고려하시기 바랍니다.
3.현금흐름 관리를 통해 유동성 확보에 집중하시기 바랍니다
