재건축 특례법, 주택 시장의 새로운 돌파구? 재건축 재개발 투자 하기전 반드시 체크!
안녕하세요.
이번에는 “재건축 특례법, 주택 시장의 새로운 돌파구? 재건축 재개발 투자 하기전 반드시 체크!”라는 주제로 포스팅하겠습니다.
우리나라의 주택 시장이 새로운 국면에 접어들고 있습니다. 그 중심에는 바로 재건축 특례법 제정안과 도시정비법 개정안이 있습니다. 정부가 재건축 재개발 사업의 속도를 높이고자 본격적인 법적 지원을 추진하면서 시장의 관심이 쏠리고 있습니다. 이번 기사에서는 이러한 법안들이 어떤 내용을 담고 있으며, 주택 시장에 어떤 변화를 가져올지 이야기해보겠습니다.
재건축 특례법 제정안, 무엇을 담고 있나?
1. 합동 조정회의와 조합임원 해임총회 사전신고제
재건축 특례법은 합동조정회의 도입으로 갈등을 조정하고, 조합 운영의 투명성을 확보하기 위해 조합 임원 해임총회 사전신고제를 포함하고 있습니다. 조합 내부 갈등이 재건축 사업의 큰 걸림돌로 작용했던 것을 고려하면, 이 조치는 조합원 간 신뢰를 강화하는데 기여할 것으로 보입니다.
2. 사업 절차 간소화: 기본계획 정비계획 동시 처리
현행 규정에서는 정비 사업을 단계별로 추진해야 해 시간이 참 오래 걸렸습니다. 하지만 특례법에서는 기본계획과 정비계획을 동시에 처리하도록 해서 사업속도를 높일 수 있습니다. 이는 시간을 닥축하려는 주민들의 요구를 충족시키는 중요한 적용입니다.
3. 용적률 높이 제한 완화
또 다른 핵심은 용적률과 건물 높이 제한 완화 입니다. 이는 재건축 단지의 사업성을 높이는데 큰 도움이 될 것 입니다. 특히, 인동 간격 규제가 완화되면 더 많은 가구 수를 수용할 수 있어 사업자와 주민 모두에게 이득이 됩니다.
4. 이주 전 철거심의 허용
재건축 과정에서 이주와 철거 단계는 많은 시간이 소요됩니다. 특례법은 이주 전 철거심의를 허용해 이 단계를 유연하게 만들어 사업 속도를 높이겠다는 취지 입니다.
도시정비법 개정안, 어떤 내용이 담겼나?
1. 임대주택 인수 가격 상향
현행 법률에서는 임대주택 가격이 시장가 대비 낮게 책정되어 조합원들이 부담을 느꼈습니다. 개정안에서는 이를 현재 대비 1.4배로 상향해, 조합원의 분담금을 줄이고 사업성을 개선할 계획입니다.
2. 재건축 조합설립 동의 요건 완화
현재 재건축 조합을 설립하려면 엄격한 동의 요건을 충족해야 합니다. 개정안은 이 요건을 완화해 사업추진의 첫 단계를 더 쉽게 만들 예정입니다.
3. 주상복합 재건축 용도 제한 완화
주상복합 아파트의 재건축은 그동안 엄격한 용도 제한으로 사업성이 떨어진다는 지적을 받아왔습니다. 이번 개정안은 이러한 용도 제한을 완화해서 주상복합 단지의 재건축 활성화를 목표로 합니다.
지자체의 반응: 재건축 사업, 이제는 더 빠르고 유연하게
이번 국토부 지자체 협의회에서는 지자체들이 대체로 긍정적인 반응을 보였습니다. 특히, 통합심의와 인허가 의제 대상 확대와 같은 유연한 절차 도입이 사업추진 속도를 크게 높일 수 있다는 기대감이 컸습니다.
또한, 임대주택 인수가격 상향과 높이 제한 완화는 주민들의 분담금을 줄이는데 효과적일 것이라는 의견도 나왔습니다. 지자체 관계자들은 법안 통과가 빨리 이뤄져야 한다는 데 한목소리를 냈습니다.
현장에서 바라본 기대와 과제
1.공사비 분쟁 해결의 열쇠
최근 조합과 시공사 간 공사비 분쟁이 빈번히 발생하고 있습니다. 국토부는 이를 해결하기 위해 전문가 파견 제도를 활용하고, 지자체의 적극적인 모니터링을 요청했습니다.
2. 주민 부담 완화와 조합 투명성 강화
임대주택 가격 상향과 분담금 완화는 주민 부담을 줄이는 핵심 대책입니다. 동시에 조합 해산, 청산 과정에서의 투명성 강화는 불필요한 비용이 주민들에게 전가되지 않도록 하는 중요한 장치로 작용할 것입니다.
재건축 특례법과 도시정비법의 기대효과
1.사업속도 혁신
사업 절차를 간소화하고, 유연하게 적용할 수 있도록 하는 특례법은 재건축 사업의 속도를 크게 높일 것으로 보입니다.
2. 재건축 시장 활성화
임대주택 인수가격 상향, 용적률 완화 등은 사업승을 개선해 더 많은 사업이 원활히 진행되도록 할 것입니다. 이는 결국 주택 공급을 확대해 시장 안정화에도 긍정적으로 작용할 전망입니다.
3. 주민들의 삶의 질 개선
재건축이 완료되면 주민들은 더 나은 주거 환경과 인프라를 누릴 수 있게 됩니다. 이는 단순히 집을 새로 짓는 것을 넘어 지역 사회 전체의 발전으로 이어질 겁니다.
재건축 특례법과 도시정비법 개정안은 단순히 법개정을 넘어 우리나라 주택시장의 새로운 방향을 제시하는 중요한 변곡점이 될 것으로 보입니다. 사업속도를 높이고, 주민 분담이 줄어들면, 지역사회의 삶의 질을 향상시키는 결과가 되기에 이 법안들이 하루 빨리 통과되길 기대해봅니다.
