압구정 재건축 투자전 필독! 통합 논의 부터 소송 결과까지 총정리!
안녕하세요.
이번에는 “압구정 재건축 투자전 필독! 통합 논의 부터 소송 결과까지 총정리!”라는 주제로 포스팅하겠습니다.
압구정이라하면 전국에서 가장 핫한 입지라고 해도 과언이 아닐겁니다. 이번에 다룰 주제는 강남 압구정 1구역 재건축에 관한 소식입니다. 압구정 재건축은 서울에서도 부동산 투자와 주거 트렌드에서 빼놓을 수 없는 키워드입니다. 특히 미성 1,2차 아파트로 구성된 압구정 1구역은 재건축 속도가 더디기로 유명했었는데요. 최근 미성1차의 단독재건축 가능 여부를 결정할 1심 선고가 다가오면서, 통합재건축 논의가 새로운 전환점을 맞이할 전망입니다. 오늘은 압구정 1구역과의 과거와 현재, 그리고 재건축의 향후 방향까지 아래 내용을 확인해보시기 바랍니다.
1.압구정 1구역, 왜 재건축 논의가 중단됐나?
미성 1차와 2차의 통합 방식 이견
- 압구정 1구역은 도시 전체의 발전 방향을 고려해 하나의 지구단위 계획으로 묶여있습니다.
- 이 때문에 재건축도 통합 방식으로 진행됐지만, 미성1차와 2차 간의 의견 차이로 2021년 논의가 중단됐습니다.
- 이후 미성 1차는 단독재건축을 시도하며 별도 추진위원회를 만들려 했습니다.
소송으로 번진 재건축 논의
- 미성 1차는 단독 재건축을 위해 강남구청에 연번동의서를 요청했지만, 거절당했습니다.
- 이에 불복해 소송을 제기 했는데, 1심 선고가 12월 13일에 나올 예정입니다.
2. 1심 선고 결과에 따라 달라질 재건축 향방
미성1차의 패소 가능성
- 미성 1차가 패소하면 독자적으로 재건축을 추진할 수 있는 법적 가능성이 사실상 사라지게 됩니다.
- 이에 따라 통합재건축 논의를 재개할 가능성이 높아지죠.
통합 논의의 핵심 과제: 두 단지의 사업성 차이
미성1,2차는 재건축 조건에서 큰 차이를 보입니다.
- 미성1차: 용적률 153%로 사업성이 높은 반면, 총 가구 수는 322가구로 적습니다.
- 미성2차: 총 911가구로 규모는 크지만, 용적률이 233%로 사업성이 낮습니다.
- 미성1차 소유주들은 통합재건축이 미성2차에게 유리하게 흘러갈 것을 우려하고 있습니다.
3. 통합재건축, 어떻게 다시 추진될까?
미성1차 소유주들의 우려 해소 방안
통합 재건축 추진위원회는 미성1차 소유주의 걱정을 덜어주기 위해 다양한 제도를 마련하고 있습니다.
부조합장 제도
- 한 단지에서 조합장이 나오면, 다른 단지에서 부조합장을 선출합니다.
- 조합장과 부조합장의 합의 없이는 안건이 이 사회에서 상정되지 않도록 규정
독립정산제
- 단지별 사업성에 따라 재건축 분담금을 개별적으로 정산하는 방식입니다.
- 소수 보호원칙을 적용해 두 단지 모두 균형이 있는 이익을 얻을 수 있도록 합니다.
통합 노의의 장점
통합재건축은 개별적으로 진행하는 것보다 속도와 규모 면에서 유리합니다.
- 예를 들어 2차와 통합 시 재건축 용적률 협상에서 더 나은 조건을 끌어낼 가능성이 높습니다.
4. 압구정 재건축, 다른 구역의 진행 상황은?
압구정 아파튿지구는 총 1~6구역으로 나뉘어 재건축이 진행 중입니다.
- 2~5구역: 서울시의 신속통합기획을 통해 최고 층수 70층을 목표로 정비계획안을 준비하고 있습니다.
- 이들 구역은 이미 주민 의견수렴 절차를 마쳤고, 도시계획위원회 심의를 앞두고 있습니다.
1구역은 왜 느릴까?
- 1구역은 다른 구역보다 통합 논의와 조율이 어려워 재건축 속도가 더딘 상황입니다.
- 이번 소송 결과를 계기로 논의가 다시 시작되면 속도가 붙을 가능성이 있습니다.
5. 통합 재건축이 주는 기대 효과는?
강남권 대표 재건축 사례로 주목
압구정1구역은 강남에서도 핵심 입지로 평가받습니다.
- 통합재건축이 성공적으로 추진되면 서울 대표 고급 주거지로 재탄생할 가능성이 높습니다.
주변 지역 부동산 시장에 긍정적 영향
- 압구정 1구역 재건축이 본격화되면, 주변 부동산 시장에도 활기를 불어넣을 것으로 기대됩니다.
- 이는 강남 전역의 주택 공급 확대에도 기여할 수 있습니다.
6. 앞으로의 관전 포인트는?
1심 건고 결과
- 미성1차의 단독재건축 가능 여부가 결정될 1심 판결은 통합 논의의 시작점이 될 것입니다.
통합 논의의 성공 여부
- 미성 1,2차 간의 이해관계를 어떻게 조율하느냐에 따라 통합재건축의 성패가 달려 있습니다.
강남 재건축 트렌드와의 연계
- 신속통합기획등 서울시의 지원 정책이 1구역에도 영향을 미칠지 주목됩니다.
압고정 1구역은 주거환경의 혁신과 도시 발전의 동력이 될 수 있는 입지를 가지고 있습니다.
통합 재건축 논의를 통해 강남권 대표 주거지로 거듭날 가능성을 품고 있기 때문에 이번 1심판결이 어떻게 나올지, 이후 어떤 변화가 생길지, 앞으로의 재건축 과정을 주의깊게 지켜볼 필요가 있습니다.
