서울 국평 월세가 1000만원 돌파라고?? 대출 막더니 월세 시장 뛴다
안녕하세요.
이번에는 “서울 국평 월세가 1000만원 돌파라고?? 대출 막더니 월세 시장 뛴다”라는 주제로 포스팅하겠습니다.
대출 규제로 인해 서울 아파트 월세가 심상치 않습니다. 월 1000만원이라니요. 이게 사실인지, 한숨부터 나옵니다. 지금 이런 월세가 지속적으로 등장하고 있다고 하는데요. 아래 내용 확인해보시기 바랍니다.
1. 월세 시장, 왜 이렇게 올랐을까?
대출 규제가 매매 수요를 전월세로 전환
정부의 강력한 대출 규제 정책으로 매매가 어려워진 수요가 자연스럽게 전원세 시장으로 몰렸습니다.
- 매매를 할 수 없는 상황에서는 결국 전세나 월세로 눈을 돌릴 수 밖에 없습니다.
- 전세 대출마저 문턱이 높아지면서 그냥 월세로 가자는 사람들이 늘어난 겁니다.
집주인들에게는 월세가 유리한 상황
금리가 인하되면서 집주인들은 전세보다 월세를 선호하게 됐습니다.
- 전세를 받을 경우 얻는 보증금의 이자 수익은 줄어든 반면
- 월세는 꾸준히 고정 수입을 보장해주니까요.
2. 월세 1000만원 정말 현실이다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 월 1000만원 이상 고액 월세 계약이 점점 흔해지고 있습니다.
국민평형에서도 월세 1000만원 등장
성동구 성수동 트리마제 전용 84제곱
- 9월에 보증금 1억원, 월세 1000만원에 거래됐습니다.
- 올해 초만 해도 월세는 700만원대였는데, 이렇게 급등
강남, 용산의 초고급 주택 월세는?
- 고급 주택에서는 월세가 2000만원을 훌쭉 넘는 거래도 심상치 않게 보입니다.
- “이건 그냥 호텔 아냐?” 싶은 수준인데도 거래가 꾸준히 이루어지고 있다는 게 놀라운 점입니다.
3. 월세지수, 기록 생신 중!
월세 시장의 과열은 통계에서도 명확히 드러납니다.
KB부동산 월세지수
- 2024년 10월: 118.0 (관련 통계 작성 이래 최고치)
- 특히 하반기 들어 신기록을 계속 갱신중
한국부동산원 월세지수
- 2024년 10월: 130.8
- 조사 이래 가장 높은 수치를 기록했습니다.
월세 상승률
- 올해 1~10월 기준 서울 아파트 월세는 2.51% 상승
- 조사 이래 가장 높은 상승률을 기록했습니다.
4. 집주인들은 왜 월세를 선호할까?
집주인들이 전세보다는 월세를 선호하는 이유는 무엇일까요?
금리 인하로 월세 수익의 매력 증가
- 전세 보증금을 은행에 예치해도 이자 수익이 줄어들면서 매력이 떨어졌습니다.
- 반면, 월세는 매달 안정적으로 고정 수익을 가져다 줍니다.
임차인들이 월세를 선택할 수 밖에 없는 환경
- 전세 대출 규제로 인해 전세로 갈 수 없는 임차인들이 늘어나면서 월세 수요가 급증
- 수요가 늘어나니 자연스럽게 가격도 치솟음
5. 월세로 전환된 시장, 앞으로 어떻게 될까?
전문가들은 지금의 월세 시장 과열이 당분간 계속될 가능성이 높다고 보고 있습니다.
전세 공급 부족
- 전세대출 규제와 대출 한도 축소로 전세 공급이 줄어들고 있습니다.
- 전세에서 월세로 전환되는 현상이 심화될 가능성이 큽니다.
금리 변동성
- 금리가 추가로 인하될 경우, 월세 수익의 매력은 더욱 커질 수 있습니다.
- 반대로 금리가 급등하면 전세와 월세 시장이 다시 재조정될 가능성도 있습니다.
초고가 월세 시장의 지속 가능성
- 고액 월세 시장은 고소득층을 중심으로 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.
- 특히 강남 용산 같은 초고급 주택 시장은 현재의 트랜드를 이어갈 가능성이 높습니다.
이제는 월세 시대에 직면했다. 어떻게 준비해야할까?
월세시장의 변화는 단순히 임차인의 부담만이 아니라 임대인의 전략 변화, 금리와 대출 규제라는 외부 요인까지 복합적으로 작용한 결과입니다.
임차인이라면?
월세가 비싸다면 보증금 비율을 높여 월세 부담을 줄이는 방법을 고민
임대인이라면?
현재의 월세 시장 흐름을 잘 활용해서 안정적인 수익구조를 설꼐하는 것이 좋은 전략이 될 수 있습니다.
