상봉! 청량리, 용산처럼 뜬다! 초반 투자로 미래 프리미엄을 잡을때!
안녕하세요.
이번에는 “상봉! 청량리, 용산처럼 뜬다! 초반 투자로 미래 프리미엄을 잡을때!”라는 주제로 포스팅하겠습니다.
바로 서울 동북권의 숨겨진 보석같은 지역인데요. 상봉 일대 개발 소식을 전해드립니다. 요즘 상봉이 어떻게 변호가 있는지 들어보셨을겁니다. 청량리, 성수, 용산처럼 서울의 새로운 핵심지로 변신중이라 아주 핫합니다.
상봉이 어떤 개발 호재를 품고 있고, 왜 지금 선점해야 하는지 궁금하다면 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.
1. 상봉, 서울 동북권 핵심지로 비상
전통적인 주거 밀집지역
상봉은 과거부터 지하철과 도로망이 아주 발달된 지역중에 하나입니다.
주요 교통망으로는 상봉역, 망우역(7호선, 경춘선, 경의중앙선, KTX등) 동부간선도로와 인접해 있어 사통팔달 교통망이 아주 우수한 입지입니다.
정주 여건 개선
코스트코, 홈플러스 같은 대형마트 입점으로 인해 생활 편의성이 크게 향상되었습니다. 하지만, 신규 아파트 공급이 부족해 늘 노후 아파트 비중이 높았죠.
- 상봉동 : 전체 아파트중 85%가 준공 10년 초과
- 면목동 : 전체 아파트 중 75%가 10년 이상
2. ‘상봉터미널 개발’로 새롭게 태어나는 사옵ㅇ
‘더샵 퍼스트월드 서울’로 재탄생
상봉터미널 부지는 포스코이앤씨가 개발을 맡아 49층 규모의 랜드마크 아파트로 변신합니다.
주요 스펙으로는
- 999가구(공동주택) + 308실(오피스텔)
- 지하 8층~ 지상 49층의 초고층 단지
- 판매시설, 문화ㅣ 및 집회시설, 근린생활시설 포함
펜타역세권으로 교통 입지 극대화
단지 인근에서 5개 노선을 도보로 이용가능합니다. 경춘선, 경의중앙선, 7호선, KTX, GTX-B노선(예정). BTX-B 노선이 개통 되면 동북권에서 강남까지의 이동시간이 획기적으로 단축될 예정입니다.
차별화된 상품성과 편의시설
중대형 평면: 수납공간 확장, 광폭 주방 등 설계 강화 그리고 소형 평면은 넓은 거실 설계로 개방감을 확보, 단지 저층부는 약 8,900평 규모의 판매 문화시설을 조성할 예정
3. 상봉 일대 대규모 개발 프로젝트가 속속 진행 중
상봉9구역 재정비 사업
‘더샵 퍼스트월드 서울’을 필두로 상봉재정비촉진지구 개발이 본격화되고 있습니다.
주요 구역 개발 현황
- 상봉7구역 : 841가구 주상복합 + 부대 복리시설
- 상봉8구역 : 48층 높이의 ‘상봉프레미어엠코’ 완공
- 상봉 9-I 존치관리구역 : HDC 현대산업개발이 공동주택 254가구 + 오피스텔 190실 개발
GTX 상봉역 복합 환승센터
상봉역 일대는 GTX-B 노선을 중심으로 복합 환승센터 개발이 예정돼 있습니다.
주요 특징으로는 UAM(도심항공교통) 및 간선버스 환승 시설 포함과 19층 규모, 연면적 21만 8천제곱의 교통 허브
4. 상봉 개발, 청량리 성수 용산 사례와 닮은 점은?
상봉의 현재 모습은 과거 청량리, 성수, 용산 개발초기와 매우 흡사합니다.
청량리 : 낙후된 이미지를 벗고 신흥 부촌으로
과거 유흥가와 낙후된 주택가에서 주상 복합단지와 복합 환승센터로 재탄생
성수 : 공장지대에서 고급 주거단지로
공장과 노후 주택가에서 고층 주거 단지와 핫플레이스로 변신
용산 : 미군 부대 지역에서 서울의 중심으로
낡은 시설과 부정적 이미지에서 대규모 개발로 ‘서울의 중심으로 도약
5. 초기 선점, 왜 중요할까?
개발 초기 단계의 기회
어떤 부동산이던 초기에 진입해야 비용절감이 되죠. 상봉은 아직 개발 초기 단계입니다. 그렇기에 진입 장벽이 낮은 시기입니다.
따라서, 초기 선점시에는 시세 상승과 프리미엄을 누릴 가능성이 높습니다.
인프라 확장 효과
랜드마크 단지와 복합환승센터가 완공되면 상봉 일대의 생활 편의성과 교통 접근성이 급격히 개선될 예정입니다.
6. 앞으로 상봉에 기대할 수 있는 변화는?
주거환경 대대적 개선
노후 주택 밀집지역인 현재 상태를 최신 아파트와 성업 문화시설로 재탄생 될 계획을 갖고 있습니다.
동북권 교통 허브로 자리 매깁
GTX-B 노선과 복합환승센터는 상봉의 교통 중심지로서의 위상을 높일 것입니다.
장기적 투자 가치 상승
상봉은 서울의 동북권 개발 흐름을 주도하며, 장기적으로 부동산 가치 상승이 예상됩니다.
따라서, 지금 상봉 투자가 적기라고 전문가들은 이야기합니다.
상봉은 현재 초기 개발 단계이기에 투자와 거주 모두를 고려하기에 최적의 시점이 될수 있습니다. 청량리, 성수, 용산이 부촌으로 탈바꿈한 사례처럼, 상봉도 서울 동북권의 핵심지로 부상할 가능성이 큽니다.
