방배초 주변 재개발 재건축 모아타운 올해 말 청약 시세 차익 예정
안녕하세요.
이번에는 “방배초 주변 재개발 재건축 모아타운 올해 말 청약시세차익 예정”라는 주제로 포스팅하겠습니다.
강남에서 분양받으면 ‘대박이라는 말, 이제는 누구나 알고 있을텐데요. 그런데 올 연말, 이 강남권에서 엄청난 시세차익과 최고 입지를 자랑하는 분양 단지들이 줄줄이 대기중입니다. 집값 상승이 멈췄다고 하지만, 이 단지들은 예외일 가능성이 높다는 게 업계 전문가들의 공통된 의견입니다.
그래서 올 연말 절대 놓치면 안되는 강남권 분양 단지들을 확인해보시기 바랍니다.
1. 방배 6구역 ‘래미안 원페를라’, 5억 이상의 시세차익 기대
강남권에서 가장 눈길을 끄는 단지중 하나는 바로 래미안 원페를라 인데요. 이 단지는 방배6구역을 재개발해 지하철 7호선 내방역 도보 5분 거리에 자리잡고 있는데요. 교통부터 학군까지 완벽한 입지를 자랑하며, 내년 10월 입주 예정인 후 분양 단지입니다.
래미안 원페를라, 왜 인기일까?
- 분양 세부 사항
최고 22층, 총 16개동으로 구성된 이 단지는 전용 59~120제곱, 총 1097가구 규모입니다. 그 중 일반 분양 물량은 전용 59, 84제곱 465가구로 예비 청약자들의 기대를 한 몸에 받고 있습니다.
- 시세차익, 얼마나 될까?
분양가는 평당 약 6500만~6700만원으로 책정될 예정인데요. 이를 기준으로 전용 59제곱은 약 17억원, 전용 84제곱은 약 22억 원입니다.
그런데 인근 ‘방배 그랑자이’ 전용 84제곱은 이미 28억 7000만원에 거래됐고, ‘롯데캐슬아르떼’는 26억 5000만원에 손바뀜된 바 있습니다. 결과적으로 최대 5~7억원의 시세차익이 가능하다는 분석입니다.
- 학군과 교통, 더할 나위 없다
단지 반경 1km 내에는 서래초, 방배초, 방배중, 서문여고 등 강남 8학군이 자리하고 있습니다. 또, 서리풀터널 개통으로 강남 접근성이 대폭 개선된 점도 큰 장점입니다.
2. ‘아크로 리츠카운티’. 방배동의 신흥 주거타운 중심
‘래미안 원페를라;가 있다면 아크로리츠카운티도 빼놓을 수 없습니다. DL이앤씨가 방배삼익 아파트를 재건축해 지하5층~지상 27층, 총 707가구로 조성하는 이 단지는 고급 주거지로 새롭게 태어날 예정입니다.
- 다양한 주택형 구성
전용 44~144제곱가지 다양한 평형으로 설계돼 실수요자와 투자자 모두에게 인기를 끌 것으로 보입니다. 일반 분양 물량은 140가구로, 특히 전용 84제곱 타입은 희소성이 높아 경쟁률이 치열할 전망입니다.
- 방배동의 거듭나는 변신
방배동은 현재 12개 구역에서 정비사업이 진행중입니다. 모든 사업이 완료되면 1만 2000가구 이상의 신흥 주거타운으로 변모할 예정이며, 이로 인해 지역의 가치가 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.
- 교통과 학군의 중심지
단지 반경 400m 내에 2호선 방배역, 반경 1km 내에 방일초, 서초중, 상문고 등 강남 8학군 학군이 자리잡고 있어 학부모들의 관심이 집중될 전망입니다.
3, 강남권 분양의 매력, 왜 다들 주목할까?
시세차익이 남다르다
강남권은 기본적으로 주변 시세 대비 분양가가 낮게 책정되는 경우가 많아 시세차익이 큽니다. 최근 분양된 강남권 단지들 역시 입주 후 평균 3~7억원 이상의 시세차익을 기록하고 있습니다.
교통과 학군, 두 마리 토끼 잡기
강남권 분양 단지는 대부분 역세권 입지에 강남 8학군이라는 프리미엄을 누릴 수 있어 실수요자와 투자수요가 동시에 몰리는 곳입니다.
개발 호재로 더 커지는 가치
서리풀터널, GTX A/B 노선 등 각종 개발 호재가 몰려 있어, 현재의 투자만으로도 장기적 수익을 기대할 수 있습니다.
4. 연말 강남권 분양, 이렇게 준비하라
청약 가점 체크는 필수
강남권은 경쟁률이 치열하기 때문에 청약 가점은 필수적으로 확인해야 합니다. 가점이 부족하다면 신혼부부 특공이나 생애 최초 특별공급 등 특별 공급을 활용해야 합니다.
분양 정보 철저히 확인
분양가는 물론, 주변 시세와 개발 호재를 꼼꼼히 비교해서 투자 가능성을 따져보는 것이 중요합니다.
자금 계획 철저히 세우기
강남권 분양가는 기본적으로 높기 때문에 충분한 자금 계획을 세워야 합니다. 대출 규제를 고려해 여유 자금을 사전에 확보
올 연말 강남권에서 예정된 분양 단지들은 시세차익, 학군, 교통, 미래가치 까지 모두 잡을 수 있는 절호의 기회 입니다. 특히 ‘레미안 원페를라’와 아크로 리츠카운티’는 뛰어난 입지와 개발 호재를 자랑하며, 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.
