방배동이 마지막 강남 입성의 기회? 부동산 핫 플레이스로 떠오르는 이유!
안녕하세요.
이번에는 “방배동이 마지막 강남 입성의 기회? 부동산 핫 플레이스로 떠오르는 이유!”라는 주제로 포스팅하겠습니다.
부동산 시장에서 최근 가장 뜨거운 지역중 하나는 단연 방배동입니다. 방배동은 고급 주택지라는 기존의 이미지에 더해 최근 재건축 사업이 활발히 진행되며 새로운 ‘부촌’으로 주목 받고 있습니다. 특히, 바애5구역과 6구역을 필두로 아파트 분양 소식이 잇따르며 실수요자와 투자자들의 눈길을 사로잡고 있습니다. 도대체 방배동이 왜 핫한지 아래 내용으로 살펴보겠습니다.
방배동, 입지로 말한다: 교통부터 학군까지 완벽!
교통 편리성, 방배동의 최대 강점
방배동은 서울 지하철 2호선 방배역, 4호선과 7호선이 만나는 총신대입구역, 그리고 7호선 내방역 등 서울 주요 지하철 노선과 연결되어 있습니다. 이 세 개의 노선을 통해서 강남과 강북 어디든 쉽게 이동할 수 있는 ‘트리플 역세권’이라 불릴 만한 조건을 갖췄습니다.
특히 이번에 주목받는 방배 6구역(래미안원페를라)은 내방역에서 도보 5분 거리에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 조금만 북쪽으로 가면 방배동 카페 골목도 나오고, 신흥 부촌으로 불리는 반포동과도 인접해 있어 다양한 생활권을 누릴 수 있습니다.
학국의 명가, 방배동
부동산 시장에서 학군은 언제나 중요한 요인입니다. 방배동 역시 뛰어난 학군을 자랑합니다. 서래초, 방배초, 방배중, 서문여중, 경문고 등 명문 학교들이 단지 인근에 위치해 자녀 교육을 중요시하는 가구에게 특히 매력적입니다.
레미안원페를라, 방배동 재건축의 중심
레미안 원페를라의 특징
방배 6구역에 들어설 레미안 원페를라는 삼성물산이 시공을 맡아 지상 최고 22층, 총 1097가구 규모로 조성됩니다. 이중 465가구가 일반 분양으로 제공되고, 전용면적은 59, 84로 구성되어 실수요자들의 다양한 니즈를 충족시킬 것으로 보입니다.
분양가는 평단 약 6500만~6700만원 수준으로 예상됩니다. 전용 59는 약 17억원, 84는 약 22억원 선으로 주변시세 대비 약 5억원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있다는 점에서 투자 가치도 높습니다.
방배동 재건축, 어디까지 진행됐나?
방배5구역 디에이치방배의 성공 사례
방배5구역에서 현대건설이 시공한 디에이치방배는 올해 8월 일반분양을 진행해 평균 청약 경쟁률 90.28대 1을 기록하며 큰 인기를 끌었습니다. 분양가는 평당 약6500만원으로, 주변 시세 대비 저렴하게 책정된 것이 흥행 요인이었습니다. 이후 분양 물량은 모두 계약 완료되어서 방배동 재건축 열품에 불을 지폈습니다.
방배삼익아파트, 아크로리츠카운티로 변신
DL 이앤씨가 시공하는 방배삼익아파트 재건축 단지는 ‘아크로리츠카운티’라는 이름으로 탈바꿈합니다. 지상 27층, 8개동, 총707가구 규모로 조성되며 이 중 144가구가 일반분양으로 제공됩니다. 세계적인 설계 업체 ‘저디(JERDE)’의 디자인이 적용돼 고급 주거단지로 거듭날 예정입니다.
미래가 기대되는 방배동의 변신
방배동에는 현재도 다양한 재건축 사업이 진행중입니다. 방배신동아는 포스코이앤씨의 하이앤드 브랜드 ‘오티에르’가 적용되고, 방배 13구역은 GS 건설이 맡아 ‘ 방배포레스트자이’로, 방배 14구역은 롯데건설이 시공해 ‘방배르엘’로 변신할 예정입니다.
또한, 서리풀 복합 개발 프로젝트와 사당역 복합환승센터 개발 등 대규모 개발 호재가 방배동의 가치를 더 높이고 있습니다.
방배동은 이미 서울에서 손꼽히는 고급 주거지였지만, 최근 재건축과 대규모 개발로 인해 새로운 부촌으로 탈바꿈하고 있습니다. 뛰어난 교통망, 우수한 학군, 다양한 생활 인프라까지 갖춘 방배동은 앞으로 5년 내에 강남 못지않은 가치를 자랑할 것으로 보입니다. 부동산 투자나 거주를 고민 중이라면 방배동을 주목하기 바랍니다.
지금의 방배동을 보면 10년전 방배동을 투자했어야 한다는 생각을 할 수 있는데요. 오늘의 결과를 보면 과거로 돌아가 투자를 하겠다고 생각하는게 당연할 수 있겠습니다. 이처럼 10년 뒤 재개발되어 가치 상승이 될 투자처가 아직 서울내에 존재합니다.
옥석가리기를 분명 해야하겠지만, 주변 시세와 투자 금액을 잘 맞춰본다면 옥석을 가리는것이 어렵지만은 않습니다. 25년부터는 서울내 아파트 공급이 절벽으로 내려갑니다. 향후 5~6년간 신규 아파트 공급이 없기 때문에 주거선호지역의 아파트 가격은 천정부지로 치솟을텐데요. 그로 인해 정부는 집값을 잡기 위해 신규 아파트 공급을 해야 하는데, 그러기 위해서 노후된 빌라 재개발을 옵션으로 내 들었습니다. 각종 정책적인 지원과 규제 해제를 통해 빠르게 진행할 수 있게끔 나라에서 권장하고 있습니다. 따라서, 서울 각 전역에서 재개발, 모아타운, 재건축 바람이 불고 있습니다. 아마도 서울 입성을 원한다면 이번 타이밍이 기회가 될 수 있습니다. 갭투자로 주거 선호지역내 저렴한 빌라를 매수하고 시간이 지난 후 아파트로 탈 바꿈한다면, 이보다 좋은 투자는 없을겁니다.
앞으로는 서울과 지방의 초 양극화시대를 맞이하게 될겁니다. 서울내에서도 주거 선호지역과 그외지역과의 양극차도 커질테구요. 똘똘한 한채를 가져야 할 지금 이시기에 어정쩡한 한채로 가격 상승도, 팔지도 못하는 상황을 맞이할 수도 있다는 이야기입니다. 따라서, 서울내 주거 선호지역내 소액 투자가 가능한 지역을 잘 선점 하시길 바랍니다.
양재동 모아타운 7구역 내돈내산 투자
