내년 집값 오른다고? 걱정 하지 마세요 필독!
안녕하세요.
이번에는 “내년 집값 오른다고? 걱정 하지 마세요 필독!”라는 주제로 포스팅하겠습니다.
최근 부동산 점누가들의 발표에 따르면, 내년 수도권 주택 매매가격이 평균 1% 상승할 것으로 전망되고 있습니다. 전세 가격은 이보다 높은 2% 상승이 예상되며, 지방은 매매가격이 유지되거나 소폭 하락하는 반면 전세는 1% 상승할것으로 예측했습니다. 과연 이런 예측이 내년 시장에 적용이 될지 아래 내용을 확인 하시기 바랍니다.
1. 수도권 집값, 왜 오른다는 걸까?
주택 공급 부족이 상승세를 이끈다
내년 수도권 집값 상승의 가장 큰 이유는 주택 공굽 부족입니다.
최근 몇 년간 신규 아파트 착공 및 준공 실적이 급감하며 주택 재고가 부족한 상황이 계속되고 있습니다. 특히 서울 및 수도권 지역의 아파트 매매가격은 전 고점 대비 평균 87.5% 수준으로, 과열 상태는 아니지만 수요와 공급 불균형으로 인해 추가 상승이 불가피한 상황입니다.
- 정부의 그린벨트 해제 정책
정부는 주택 공급 확대를 위해 그린벨트 해제를 포함한 다양한 정책을 내놓고 있지만, 현실적으로 이런 정책이 실질적인 주택 공급으로 이어지기까지는 약 8년 이상의 시간이 소요됩니다. 결국 단기적인 효과를 기대하기 어려운 상태에서 수도권의 매물 부족은 이어질 수 밖에 없습니다.
2. 전세시장, 왜 더 큰 상승이 예고됐을까?
임대차 2법의 영향, 전세가 상승에 기름을 붓다.
전세 시장에서는 임대차 2법의 후폭풍이 이어질 것으로 보입니다.
2020년 도입된 임대차 2법의 계약 갱신요구권이 만료되면서 신규 계약이 대폭 늘어나고, 이로 인해 전세가격 상승 압력이 가중되고 있습니다.
- 계약갱신요구권 만료 물량증가
국토교통부 자료에 따르면, 올해 말까지 총 6만4309가구의 임대차 계약이 만료될 예정입니다. 이는 전체 아파트 거래량의 약 10.9%에 해당되는 물량으로, 신규 전세 계약의 전세가 상승을 불러올 가능성이 높습니다.
- 전세 공급 부족 현상
기존 임대차 계약이 갱신되지 못하면서 세입자들은 새롭게 높은 전세 가격으로 계약을 해야 하는 상황이 발생합니다. 이는 세입자들에게 큰 부담으로 작용하며 전세난을 가중시킬 전망입니다.
3. 지방 주택 시장은 왜 정체 상태일까?
지방은 수도권과 달리 수요 부족이 문제입니다.
“똘똘한 한채” 열풍과 경제 성장률 둔화로 인해 지방 부동산 시장은 상대적으로 침체된 양상을 보이고 있습니다.
수도권 집중 현상
전문가들은 내년에도 수도권 선호 현상이 지속될 것으로 보고 있습니다.
고가의 주택이라도투자 가치가 높은 수도권은 여전히 매력적인 반면, 지방 주택 시장은 성장 동력을 잃고 정체기에 접어들 가능성이 큽니다.
4. 건설 투자, 언제쯤 반등할까?
내년 건설투자는 여전히 암울한 상황이 지속될 것으로 보입니다.
302조 원(2023년 예상치)에서 약 1.2% 감소한 300조 원 수준에 머물 것으로 예측되는데요. 이는 글로벌 고금리와 부동산 경기 침체가 지속되면서 건설업계의 투자 심리가 위축된 결과입니다.
- 민간 건축 부문 부진
민간 건축 부문이 위축되면서 건설 경기 회복에는 시간이 더 필요할 것으로 보입니다. 특히 지방경제 여건 악화와 신규 착공감소가 부진의 주요 원인으로 꼽힙니다.
- 중장기 전망
건설 투자가 국내총생산 대비 비중에서 하락세를 보일 것으로 예쌍되며, 중장기적으로도 큰 반등은 기대하기 어려운 상황입니다.
5. 주택시장 상승의 변수, 금리가 좌우한다?
전문가들은 내년 주택시장 변동의 주요 변수로 금리 정책을 꼽습니다.
한국은행의 기준금리 인하 가능성이 언급되고 있지만, 글로벌 경제 상황과 환율 변화가 금리 인하 폭과 속도를 좌우할 것으로 보입니다.
6. 내년 주택시자으 이렇게 대비하자
수도권 아파트 투자
수도권은 여전히 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다 .특히 선호도가 높은 지역의 신규 아파트는 투자 가치가 높습니다.
전세 시장 동향 파악
전세 가격 상승이 예상되는 만틈 세입자와 임대인은 계약 시 꼼꼼한 준비가 필요합니다.
정부 정책 주목
정부의 주택 공급 확대 정책과 금리 변화에 따른 시장 변동성을 지속적으로 주시해야 합니다.
내년 시장, 과연 ‘기대와 우려’ 중 어떤 흐름으로 이어질까
2025년은 수도권의 집값 상승과 전세 시장의 변화가 주요 화두가 될 전망입니다.
공급 부족과 임대차 2법 등 구조적 문제가 겹치면서 상승세가 예상되지만, 금리 정책과 경기 상황에 따라 큰 변동성이 있을 수 있습니다. 집값 상승이 이어질지, 아니면 또 다른 변수로 인해 예측이 빗나갈지 내년 시장을 미리 준비하고 철저히 대비해 기회라면 잡을 수 있도록, 위기라면 잘 피해갈 수 있도록 대처해야 합니다.
